宁波装修网了解到，12月7日上午，浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，会上解读了浙江最新发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》既明确住宅全装修实施范围，也提出了“菜单式装修”的要求——每种户型装修方案至少3套、交付后业主也不能“大改”。

所有新建住宅都要全装修吗？

据宁波装修网了解，并非新建住宅都要全装修，实施范围是“中心城区”。

根据《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，不过，从《指导意见》看，目前并非省内所有新建住宅都要求全装修。

《指导意见》明确住宅全装修实施范围——各市、县（市、区）中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。其他区域内的新建住宅，以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。同时，各地可结合实际，明确其他区域内住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，加快推动住宅全装修全覆盖。

从《指导意见》看，并非省内所有新建住宅都要求全装修，省建筑业管理局局长朱永斌向记者介绍：“必须要强调的是，实施范围是在 中心城区 。第一，没有 全面取消毛坯房 ；第二，这个 中心城区 划多大，将这项权利赋予了各地政府，给了各地一定的 弹性空间 ，没有一刀切。”

宁波装修网了解到，此外，《指导意见》中明确了要在土地供应源头进行规划：将以全装修方式进行建设的内容，在招标拍卖挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明。那么，换言之，土地招拍挂文件中如果没有明确载明要求全装修的，对于日后新建住宅是否全装修，开发商有自主选择权。

如何满足购房者个性化要求？

据宁波装修网了解，全装修住宅每户型至少3套装修方案，还能相应调整设计。

《指导意见》提出，实施菜单式装修。要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。

宁波装修网获悉，浙江省人大在修订《浙江省消费者权益保障实施办法》，这个地方法规预计明年3月份出台，这里面针对浙江省全装修要求，如何保障消费者权益也做了进一步深化。

同时，建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修，并以成品住宅交付；交付后，购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。

“有人提出，如果全装修住宅进行了二手房交易后，能不能再装修了？所以，《指导意见》规定的 底线 是装修时不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施，不能破坏主体结构。”朱永斌说，一旦出现以上违法装修行为，物业管理单位应当及时劝阻，建设（城市管理执法）等有关行政主管部门，应当及时依法处理。

买全装修的房子会有哪些实惠？

据宁波装修网了解，用公积金贷款购买全装修住宅，贷款额度可上浮。

《指导意见》还对住宅全装修给予政策倾斜。一是对于实施全装修的在建和新建住宅项目，各地可结合实际，整合相关财政资金和政策资源，给予激励和扶持。具体办法由各市、县（市、区）政府制定。

“购房者购买成品住宅的，各银行业金融机构要优化信贷流程，在符合国家政策导向的情况下，合理确定利率，积极给予信贷支持。”省住建厅工作人员告诉记者，如果购房者使用住房公积金贷款购买成品住宅的，住房公积金贷款额度可上浮比例，“比方原先可以贷80万元的，现在给贷90万，当然这个具体还要根据各地实际来确定。”

此外，宁波装修网还了解到，对于购买成品住宅的购房者，可按成品住宅总价款确定贷款额度。