杭州房价下跌兄弟城市宁波会被传导吗？

来自：现代金报日期：2014-02-28 22:05:47

和宁波相比，杭州的数字是惊人的，据杭州透明售房网最新统计数据显示，截至昨日，杭州市区(包括余杭和萧山)的库存量为11.3万套，可售面积近1001万平方米。在杭州市区11.3万套的巨量库存中，余杭和萧山分别高达2万套、3.93万套。单就套数而言，萧山一个区就超过了宁波市六区的总和。

一千个读者就有一千个哈姆雷特，一千个中国人就有一千个中国楼市。上周，杭州楼盘降价事件，引发各方热议。宁波购房者最为关注的问题就是，宁波楼市是否会跟进？

从宁波市六区目前的住宅库存来看，3.44万套的确是个新高，但是还不如杭州一个萧山区的住宅库存量。

今年宁波市六区总的供应量预计会超过一千万平方米，但是去年宁波楼市的成交量也是近四年最高，直逼楼市火爆的2009年。

降价的前提是上涨，没有涨价，就没有跌价，从2010年以来，“北上广深”一线城市涨幅都超过了20%，宁波也上涨了0.3个百分点，这样的涨幅，很难有下降的空间。

对于宁波楼市来说，降价也许只是个伪命题，因为这几年，宁波楼市的降价事件大家已经见怪不怪了。去年有楼盘直降六千，但大家都知道，这只是孤本，无关楼市平稳的大方向。

杭州楼市降价事件

演绎一出《罗生门》

日本大导演黑泽明的《罗生门》，剧中每个人的立场和角度不同，对于同一事件的叙述也是千差万别。对于杭州楼市的此轮降价事件，开发商的发起或跟进、购房者的冷眼旁观或蜂拥抢购、各路媒体的看空或唱多，涉及的金融机构、海外大鳄、知名人士的不同举动和声音，可谓是一出地产罗生门。

上周，杭州德信·北海公园发布消息降价清盘，直降每平方米4000元；天鸿·香榭里、万家名城等多个楼盘跟进降价，掀起新一轮的降价潮。因为杭州在中国楼市的特殊地位，杭州在2009年的土地拍卖收入高居全国榜首，去年上半年的土地拍卖收入仅次于北京和上海，所以杭州尽管是二线城市，但是在房地产圈，可以划入中国楼市的一线城市，因此杭州的这波降价潮引发了全国性的关注。

杭州知名房产媒体人丁建刚认为，与两年前杭州的一波降价潮有所不同的是，这轮降价的房企基本不存在资金链的问题，而是面对市场变化的主动选择。降价最主要的原因是，在这个小区域内，同时聚集了八家房企的项目，贴身肉搏。

过程当中的纷繁的各种声音并不重要，重要的是这轮降价，购房者是否买账，开发商是否达到了预期的目的？据了解，德信·北海公园、天鸿·香榭里、万家名城这几家率先降价的楼盘都达到了八成左右的销售率。宁波一地产项目的营销负责人，其公司总部在杭州，对杭州楼市比较熟悉，他向记者解释，这几家降价的公司都降得起，因为当初拿地比较早，加上现在降价的都是尾房项目，项目总的利润已经没有问题。

如果真是如此，那么开发商和现在购房的新业主皆大欢喜，而之前购房的老业主则会愤愤不平。

宁波楼市是否会跟进？

宁波住宅库存创新高但市六区总和尚不及杭州一个区

据最新的商品房网上实时备案系统统计，1月末宁波市六区普通商品住宅库存套数为34470套，；库存面积为502.87万平方米，创下了有史以来最高纪录。

有意思的是，我们将总面积和总套数相除，可以发现，每套平均面积超过145平方米，说明库存的住宅中有相当部分的大面积豪宅和别墅。大面积豪宅和别墅的积压，是从限购开始，就很难改变的问题。

从历年的数据可以看到，宁波的住宅库存套数呈现一个波浪状的发展，最近六年，有三个最高点，分别为2008年12月底,21972套；2012年一月份，25198套，2014年一月份，34770套。可以发现，每年的年底或年初，因为是楼市的淡季，住宅库存套数往往会达到一个顶峰。

超过一千万平方米

去年的住宅库存+今年新增的住宅供应量

住宅库存代表的是今年之前宁波楼市已有的供应量，那么今年宁波楼市的新增供应量有几何呢？两者的相加便是今年宁波楼市总的供应量。

宁波容创地产机构总经理助理徐江涛认为，宁波大市去年卖掉的住宅用地折算容积率后大约有900万平方米，打个6折也有近600万平方米入市。当然，这是一家之言。这还不算上前年甚至数年前拿的地，比如东部新城就有一个项目，数年前开工，至今未上市。

对于今年新增的楼市供应量，各家地产代理机构都没有一个明确的统计数字。

实际上今年楼市总的供应量，除了去年的住宅库存，和前两年拿地今年要开卖的项目，还包括已经在售的楼盘还未拿预售许可证的房子，这也是相当大的一部分。三者相加，今年楼市将有超过1000万平方米的总体供应量。