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京城楼市“岌岌可危” 投资?买房?何去何从?

来自:www.zhuangyi.com日期:2013-08-09 18:37:59
2013年下半年正式开篇,回首过去的六个月:3月份“国五条”颁布,4月份地方调控措施出台,5月份房产税传言甚嚣尘上,6月“闹钱荒”……楼市似乎岌岌可危。
    2013年下半年正式开篇,回首过去的六个月:3月份“国五条”颁布,4月份地方调控措施出台,5月份房产税传言甚嚣尘上,6月“闹钱荒”……楼市似乎岌岌可危。但截至目前来看,实际的调控效果并不理想,楼市仍然我行我素、房价未见有任何松动迹象,无论是限价还是限购,总会被找到市场漏洞;开发商也似乎摸透了调控的脉络,再次开始大肆拿地扩张,而“日光盘”、排队买房、合同分拆等词汇仍然是房市的常用词……下半年京城楼市将如何演绎?什么才是影响房价的真正原因?购房者是果断出手还是继续等待?《广厦时代》从最受关注的各个角度进行了深度解读,为读者还原一个真实的楼市,为下半年您的买房决策提供帮助。

    二手房价格下半年难现大涨大跌

    2013年上半年里,二手房无疑是最受关注的焦点。在国五条出台前后,二手房成交量一度出现大涨大跌的现象。纵观整个上半年,二手房买卖在京城房市中都扮演着尤其重要的角色。尤其是3、4月份,大量二手房源被消化,房东与购房者纷纷上演了一出“抢过户”的大戏,成为了房市今年上半年以来最为火热的话题。

    根据伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2013年上半年,北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套,环比2012年下半年的网签量上涨了7%,同比2012年上半年同期的网签量更是大幅上涨了68%。

    价格方面,上半年里,二手房成交均价约为2.9万元/平方米,达到历史最高λ。但涨幅基本被遏制,已从1月份的5%回落至6月份的1.5%。

    从区域来看,2013年上半年,二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为:朝阳、昌平和海淀,三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的48%。

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透?:房山、昌平、延庆等新兴片区的二手房成交涨幅更加明显。这些区域最近几年新房成交比较集中,二手房买卖需求也在增加。另外,相对于其他中心城区而言,还处于价格洼地。

    而对于下半年京城二手房价格的走向,胡景晖表示,由于多重政策因素的制约,二手房价格大涨大跌的可能性都比较小。

    一方面,虽然房市调控依旧从严,但是在新房供应量有限的情况下,刚需和改善的购房需求依旧会涌入二手房,尤其是核心区的二手房。

    另一方面,也正是由于限购、限贷政策的严格执行,只要不发生大的政策变动,就不会出现像上半年3月份那样成交和价格双双暴涨的情况。因此,预计下半年的二手房价格会总体保持平稳,不会出现大的波动。

    对于哪些类型的二手房最受欢迎,哪些类型的二手房比较难以出手,业内人士则表示,就成交数据来看,60-90平方米的中小户型成交最为频繁,部分片区90-120平方米的改善户型也很受欢迎,而140平方米以上的房源则比较难出售,其总价偏高,购房群体范围较小。

    装修第一网小编整理报道!

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