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车位是买还是租? 宁波车位比车还贵 买来投资划算不

来自:nb.zhuangyi.com日期:2017-05-24 10:06:00
宁波装修网了解到,最近几天市民周先生最近有点纠结:售楼处通知可以买车位了,买吧,十几万的资金压力实在大;不买吧,又怕到时候天天为停车烦恼。

据宁波装修网了解,目前中心城区新楼盘的车位,市场价在20万-25万之间的不在少数,很多市民直呼“买得起马,配不起鞍”。而车位的信贷需求也随之激增,据建行宁波市分行统计,该行1-4月份信用卡车位分期同比增加600%。

买车位好还是租车位好

买不买车位,这是个大问题

周先生上周接到售楼处通知,6月份开始可以买车位了。虽然价格还没有出来,估计一个车位12万-15万元,位置好的可能高达18万,这超出了许多业主的心理预期——10万元。“去年才买的房子,手头上的一点闲余资金,还要留下来买家具家电。可如果现在不买,不知道过几年会不会涨,未来车子会不会难停。”周先生陷入了买还是不买的纠结。

据宁波装修网了解,周先生现在所住的小区,2009年车位买来也要13万元。由于那时小区周边还没发展起来,入住率也不高,私家车可以随便停。现在市场价已经涨到了23万元,可是根本买不到,有人出让的话也是被“秒杀”。“很多户主家里都是两辆车,下了班五六点到小区,基本很难找到车位,连小区门口的路边也停满了车子。”

有相关人士对宁波多个楼盘的停车位售价进行了解,发现目前中心城区的新楼盘车位市场价在20万-25万元之间的不在少数,市民直呼“买得起马,配不起鞍”。比如,万科江东府车位价格在22万-26万元之间,南塘金茂府车位价格在20万-25万元之间,位置好的要27万-28万元,而老派高端住宅海景花园的车位价格高达30万-40万元。刚需楼盘或地段不太拥挤的车位市场价则相对便宜,比如中海寰宇天下的车位价在10万元出头,东方一品的车位价在12-15万元。

海曙区某楼盘销售人员表示:“开发商在车位销售上有自主定价权,目前各个楼盘车位具体销售价格不好确定,一般与房地产项目价格成正比。”

囤车位长期投资收益不高

到底是买车位划算,还是租车位划算?业内人士给大家作了分析。

宁波装修网了解到,这主要看小区的车位配比,有的小区是1:1.2,有的小区只有1:0.7,有些小区可能是1:2,一般车位配比低的小区,车位紧张租金涨得快。当然,如果土豪级邻居多,动辄家里配个三四辆车,车位配比再多也不够玩。

家住东湖花园的柴女士吐槽,找车位成了她每天悬在头上的一把剑。“为了争抢车位每天都要早早回家,回去晚了只能停在离小区很远的路边,还要遭受被刮擦和贴牌的风险,租也租不到,买也买不到,我觉得这不是划不划算的问题,这种精神上的折磨不是用钱能衡量的。”

“车位是买还是租,要看自身的实际情况。现在车位也是每户家庭的标配,对于有长期停车需求的家庭来说,我建议至少买一个。如果是中高端小区,车位紧张,那就早点买。如果是中低端小区,可以先租个车位过渡几年,经济允许的情况下再买。”有房产人士建议。

那在宁波是否值得用来投资呢?宁波某房产中介的梅经理坦言,车位涨幅比较慢,很少有人买车位做投资。“很多人买房子不一定要买车位,尤其是投资客更不会买车位。我一个住在水岸枫情的朋友,2011年买进车位时五万多,加上各种税要近6万。上周卖掉才卖了6万。”梅经理分析,车位流通性不强,投资价值并不高。

不过,对于迫切需要车位但手头又紧张的购房者来说,分期付款也是一个不错的选择。宁波装修网了解到,宁波建设银行1-4月信用卡业务经营情况显示,其中车位分期金额达0.42亿元,同比增加600%。“我们是从2013年开始推出车位分期的,前几年客户对这个产品接受度不是很高,自从去年年底开始简化申请流程、取消首付后,提高了客户的受理热情。”宁波建行信用卡中心商户分期科徐晓解释。

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