老房居住的时候大多数人都会担心安全问题，尤其是宁波小沙泥街这样的墙体开裂的老房子，先了解一下具体情况，再来了解老房翻新改造注意事项!
具体事项：
记者探访
三十多年的老房子，随处可见墙体开裂
小沙泥街86号居民楼，紧邻新建的莲桥商业文化街区。从崭新的商业街区到破损不堪的老楼房，可谓一步之遥、天差地别。
来到小沙泥街86号的老墙门前，就可看到墙门开裂变形，外墙脱落严重。走进墙门，在狭小的过道北边是一排附属车棚房，部分车棚外墙已经弯曲变形，岌岌可危。
过道南边是主楼，一共有五层。记者走进楼道，看到楼内破损不堪，水泥地面也起伏不平;墙面和天花板上布满杂乱的管道电线。一楼楼道里就有至少三处墙壁脱落，红色墙砖裸露。
二楼，一处天花板的粉刷层已脱落，有脸盆大小。凑近看墙面，可见细长的裂缝横七竖八。
“这里房子有三十多年了，是砖混结构的，比徐戎路倒楼的房子还要老。特别是最近这几年，看着墙面裂缝越来越多，墙壁脱落也越来越多，我们心里越来越慌!”业主胡老太说，“希望能给房子做个安全鉴定，让我们心里有个底!”
居民反映
去年开始问题愈加明显，大家住得有点心慌
胡老太带记者先是在楼下看了一圈，车棚多处墙壁弯曲变形。“还好这是放杂物的，也不住人，对人危险相对小。但是楼房就不一样了，这里面住着20户人家!”记者看到，楼房外墙虽然没有太大的裂缝，但是细长的裂缝很多。
记者走进了住在一楼的王女士家，在她家的客厅南墙上，记者看到一条细长的裂缝已经上下贯穿，用手摸这条裂缝明显感觉表面不平，可能因为变形引起。
“我是五年前买的这套老房子，当时还好，没有什么大问题。但从去年开始，房子开裂、外墙脱落情况越来越明显。”王女士说，可能因为墙体变形吧，“有一次房门也卡住，关不起来了!”
在三楼的一户居民家中，记者看到客厅的天花板出现粉刷层起泡、渗水、空鼓;还能看到预制板之间明显的裂缝。在卫生间渗水情况则更加严重，天花板的墙角处已经严重发霉，墙壁也脱落。
“有时候外面大车开过，房子都会震。这里是市中心，我们因为图上班方便，所以每月1800元租住这里，房子旧点也算了，但住得有点心慌，安全很重要。”住户李女士说。
因为该楼20户业主情况各有不同，有的业主想房屋安全鉴定，但实施起来有难度。
社区人员
该楼尚无危险警情，也没有进一步拆迁计划
居民告诉记者，小沙泥街86号是上世纪八十年代建造的，当时是几家企事业单位联合起来建造分给本单位人住的。业主姚师傅说：“因为是单位建造的，所以每层每套房子里面的布局设计都不一样。后来这里的房子转卖的转卖，出租的出租，时间一长质量越来越差。”
对于这幢居民楼的安全问题，记者随后来到天封社区居委会，相关负责人告诉记者，这幢楼外观是比较老旧了，但目前还没有危险警情。
现在由房管部门委托相关公司，定期对房子进行巡查、排摸。是不是存在安全隐患，还是要专业单位作出判断。
记者了解到，社区人员对该幢楼房情况并不是特别了解，该房屋目前开裂、外墙脱落情况具体也不太掌握，房屋是砖混结构他们也不太清楚，也没有进一步的处理方案。
那么接下去会不会拆迁?社区人员表示目前本社区还没有拆迁计划。
房管部门
房屋安全等级鉴定，需要产权人自己去鉴定
记者随后也向房管部门作了了解。海曙区江厦房管所相关人员答复记者说，他们向委托巡查房屋安全的公司进行了了解，得知该楼房安全巡查等级是“三级”。巡查等级总共分一、二、三、四级，其中“四级”为最高，每周巡查一次;“三级”是每两周安全巡查一次。小沙泥街86号楼房是每两周巡查一次。
目前，他们了解的情况是该楼附属车棚开裂严重，但因为车棚是属于每户业主的，是有产权的，所以维修应由产权人自己承担。
“对于主楼，我们专业人员也去查看过了，主要是公共楼道部位存在外墙脱落等问题，建议他们让物业或者社区，申请专项房屋维修资金。”房管所有关负责人表示，如果业主想要进行房屋安全等级鉴定，是要由产权人自己去鉴定的。房管部门现在也只能做个监测，但监测应该是可以监控住险情的。
老房翻新注意事项：
1、墙体不能乱拆。
对于墙体，许多人都只知道承重墙不能拆，而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知，其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
2、水、电路改造不能省。
水电路关乎着一个家居的安全，在这方面，不能那么简单去解决，应该谨慎点。在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。
老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、门窗更换要注意。
许多业主为了省钱就不去更换门窗。但是，到最后，其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此，还是需要正规装修队进行检查后再做定夺。
以上就是宁波小沙泥街老房出现墙体开裂的有关内容，以及老房翻新的注意事项，老房居住有危险，翻新更需谨慎，希望这些内容对您能有所帮助!