宁波龚女士花200万买了一间商铺，但是却没有想到，买回来的是一肚子气，自己买的商铺在规定交付时间并没有按时交房。对于这件事情，宁波装修网小编也来和大家一起去详细了解一下。

200多万买入商铺，开发商逾期近半年才交付

这是一个大型一站式的商业综合体，位于高新区梅墟街道江南路与梅墟路交叉口。

龚女士说：“这个广场位置比较好，再过去3公里就是高新区核心位置，建成后人流量应该不错。”可以看到，整个广场外部已装修完毕，但内部商铺还在装修。

龚女士的商铺在广场5号楼1层235室，面积40平方米。自己当初冲着商铺广告里说有42%的收益去买的。“我把积蓄拿出来，加上女儿给的，一共凑了200多万，全款买进这个商铺。说好今年1月交付，结果开发商拖到了6月底，才通知我们办交付手续。”

龚女士说，当初和开发商在合同里约定，开发商应在2017年1月25日前将商铺交付，若逾期，开发商要支付一定比例违约金给业主。交房逾期后，龚女士等七十多个业主陆续去找开发商，要求对方承担责任，但都被开发商一一拒绝，理由是业主签了委托租赁经营管理协议，就不能提维权要求。

为何有这样一个说法?同是业主的上官女士说，当初买商铺时，业主同时与一家商管公司签订委托租赁经营管理协议。“开发商当时要求，买商铺就必须签这个协议，不签不卖。”

开发商认为违约金应由管理方来商谈，跟业主没关系

既然已经出现交付逾期，那为什么不按照合同担责?

交付组另一位工作人员表示，这个广场商铺采取返利托管的售卖模式，即龚女士将所购商铺委托给公司出租经营和管理。管理方每年替龚女士管理商铺并使其产生收益，然后按一定比例将收益打入龚女士账户。双方委托经营管理期限为15年。按照双方委托租赁管理协议的约定，从交付日期起，管理方就要向龚女士支付收益。而前两年产生的收益，已经由开发商通过房价减免形式返还给了龚女士。“这件事说白了，龚女士只要签了委托租赁管理协议，除了能享受收益外，其他权益都出让给了管理方，商铺因延期交付产生违约金这种事情也是由管理方和开发商来商谈，跟龚女士没关系。”

●律师说法

以商品房买卖合同为准，开发商应承担违约责任

因为龚女士签订了委托租赁管理协议，开发商就可以免去逾期交房的责任了吗?对此，嵇思涛律师认为一般情况下，商品房买卖合同和委托租赁管理协议代表了两个法律关系。

商品房买卖合同是转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。除发生不可抗力或合同另有约定外，开发商出现房屋交付逾期就应该根据合同约定支付买受人违约金。而委托租赁管理协议是指受托方对产权进行管理并支付租金的行为，和房屋交付时间和赔偿属于两个法律关系，因此不应该将两者混为一谈。

据宁波装修网小编了解到，开发商已经产生逾期交房行为，构成实质性违约，应该按照合同约定向龚女士支付赔偿金。如果开发商再次拒绝，龚女士可以走法律途径解决。