宁波装修网了解到，10多年前买的房子，眼下面临拆迁，可原房主却跑来毁约，谁都知道一碰上拆迁，房子就能涨点儿价，谁也不愿意出让。只是这农村的房子，早在买卖当初过户就有些麻烦，现在就更难说了。

这几日，法院受理了两起类似案子，却有着截然不同的结果。

法律不禁止同村村民之间流转

早前，胡立松(化名)一家从慈溪市坎墩街道某村迁居宁波，户籍也相应地变更成了城镇居民户口，但坎墩老家留有的一处祖宅一直空置着。

1998年，胡立松将两间半祖宅以1.5万元左右的价格卖给了邻居胡创和(化名)。胡立松在收到钱后，马上就将祖宅的集体土地建设用地使用证交给了胡创和，不过，使用证上的名字一直未作变更。

原来，虽然胡立松家的祖宅紧邻胡创和家的房子，但当时两家分属不同的村子，过户手续一时无法办妥。

2001年，胡立松家祖宅所在村和胡创和家所在村合并，胡创和家多次提出将祖宅过户，但事情一直没能办成。

眼下，胡立松家的祖宅面临拆迁，事情有了大转折。

听闻祖宅拆迁可获得一笔可观的补偿款，胡立松便有了其他想法。他以两村间集体土地不能流转，并且卖房一事妻子反对，自家兄妹也不知情为由，认为当初两家签订的协议无效，提出让胡创和家归还房屋，自己则还钱并愿意另行补偿。

整整住了10多年，买卖协议也已签订10多年，胡创和不同意。两家对簿公堂。

宁波装修网了解到法院在审理后认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，而且胡创和已经是所购房产所在村的村民了，法律是没有禁止农村宅基地在同村村民之间流转的，所以双方之间的合同有效。

城镇居民买农村房子合同无效

同样是10余年前的事，胡军(化名)因工作关系，把户口从农村迁到了城镇。2003年，他把慈溪市横河镇的两间房子，以13万余元的价格转让给了张小青(化名)。

之后，张小青对房子进行了改建。两人商议过后，决定以胡军的名义申请改建报批，实际则由张小青出资建造，并约定最终产权归张小青。

10多年过去，胡军原来所在村同样面临拆迁安置，他想把自己的老宅拿回来。

由于妻子的户口始终没有变动，了解到张小青和她丈夫的户籍都在古塘街道，是无权购买农村宅基地的，于是，胡军便以此为由要求张小青返还房产。

两人互不相让、协商不成，最终诉至法院

不过宁波装修网了解到，这个案子跟胡立松、胡创和农村房屋买卖合同纠纷案的结果完全不同，慈溪法院支持了胡军提出的房屋买卖合同无效的请求。

“因为根据《物权法》和《土地管理法》等国家法律和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体只能是这个村的农村居民，城镇居民购买者不能取得宅基地所有权。”承办此案的法官说，而张小青并非房子所在村的村民，是城镇居民，所以他跟胡军签订的农村房屋买卖合同因违反法律规定而无效。

宁波装修业主怎么看待呢?