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外来和尚好念经——宁波外来房企长袖善舞

来自:nb.zhuangyi.com日期:2013-08-20 12:29:45
事实上,外来大鳄入驻宁波,多以综合体项目形式开发,往往能形成区域性开发热潮。世茂在北仑的70万方的世界湾很大程度上兴起了北仑城市化的高潮,镇海的保利城也不断吸引着其他企业在镇海新城拿地入驻,例如保亿在镇海新城新拿地块即将动工,其完善配套为周边项目提供了较好的生活服务。

    近几年来,宁波的地产业发展牵动着整个城市发展的脚步,外来房企的入驻更是带动了宁波区域版块的崛起,“江北热”在宁波地产界也创下一个神话,绿地、九龙仓、港中旅、招商、复地、恒大等知名大型开发企业先后在宁波开疆扩土,形成区域性开发热潮。

    8月16日,雅居乐房地产开发有限公司6.6亿北仑拿地,两地块相邻,出让总面积达25万方,这是雅居乐在宁波的首次亮相,其一直以“世界建筑视野”的规划理念,致力于“建构未来地标”的定位,在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势,业界人士普遍认为,雅居乐的入驻,将给宁波大盘运营理念带来新冲击,或带来生态大盘理念。

    外来房企在推动着城市化发展的同时,是否也在悄然改变着城市现有格局?

    外来房企多以综合体形式入驻 开发带动区域发展

    从早期的万科、万达、中海到刚刚进驻宁波大展身手的保利、绿地、恒大,从拿地规模上来讲都比较大。200万方的恒大山水城,100万方的保利,甚至是70万方的城市之光,在气势上就已奠定了良好的基础,此外,这些外来房企大多是全国性企业,它有着更强大的营销、设计团队,操盘手法相当娴熟,对市场的把握也十分精准,这也为大规模的开发建设提供了良好的保障。

    事实上,外来大鳄入驻宁波,多以综合体项目形式开发,往往能形成区域性开发热潮。世茂在北仑的70万方的世界湾很大程度上兴起了北仑城市化的高潮,镇海的保利城也不断吸引着其他企业在镇海新城拿地入驻,例如保亿在镇海新城新拿地块即将动工,其完善配套为周边项目提供了较好的生活服务。

    于此同时,外来开发商统一开发、规模大的特点又决定了其原料、施工成本都比较低,综合开发成本低也决定了其盈利更大。其强大的综合实力使其一次又一次刷新着营业额新纪录。

    外来房企都能塑造标杆性产品

    网友曾在微博中提到:绿城的房子、万科的物业,才是家的感觉,对于宁波人来说,住上品牌房,身价也相应提高一个档次。

    就比如万科,万科的物业在整个行业中算是数一数二的,即使它在宁波的产品仍有些许缺陷,但因为它优质的物业水平,感化了消费者,吸引着他们一次又一次选择万科的产品。再比如绿城,其户型设计未必能适合宁波的特性,南北通透感不强,但绿城的产品质量很好,外立面非常漂亮,这些口碑相传也就会吸引消费者选择绿城。

    作为世界500强中国房企领军企业绿地集团在超高层地标、城市综合体以及城市豪宅上有着丰厚的开发经验,今年首次进驻宁波,建筑面积26万方住宅产品,又将在姚江一线打造稀缺绝版的标杆性豪宅产品。

    外来房企有水土不服现象 与本地房企合作创双赢局面

    尽管外来房企入驻对本地房企有着比较大的冲击力,但是其水土不服现象也时有发生,尤其是一些开发商没有跟当地形成较好的融合,就会带来诸如户型不符合当地需要、产品质量等问题。

    宁波属于典型的亚热带气候,四季分明。尤其梅雨季节非常潮湿,夏天又比较闷热,加之秋潮冬寒,因此在户型设计方面必须南北通透,同时配合大面积的窗户利于通风。而有一些外来的开发商在设计时窗户做得过小,户型又过大,甚至北面无窗,这样就很难得到宁波市场的认可,造成滞销。

    因此,外来房企和本地房企应寻求合作共赢,发挥优势。结合本地房企对风土人情、人脉的了解,和外地开发商拥有的资金和实力,比如雅戈尔和中海合作开发的九唐项目、雅戈尔和九龙仓合作的铂翠湾项目都是优势互补的体现。

 

    本文转载自:新华房产

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