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宁波楼市降温 成交量萎缩 房价将迎来高位盘整期?

来自:nb.zhuangyi.com日期:2018-09-21 09:43:32
9月已经过去了大半,金九银十,九月对于楼市、对于家装行业来说都是一个好时期,但是宁波装修网了解到宁波九月以来的楼市行情并没有得到改善,近期宁波房价成为了宁波各种网络平台上的热点,有人认为随着宁波楼市成交量的下降,宁波房价也会下调,那么具体情况到底怎么样呢?一起看看宁波装修网分享的相关信息吧!

宁波装修网了解到:8月以来,由于房企资金流趋紧、土拍市场偃旗息鼓、购房需求短时间内透支等因素,甬城楼市开始迅速降温。与之前4月到6月火爆情景截然不同的是,7月和8月的住宅商品房成交总面积分别为58.5万平方米和41.9万平方米,环比下降显著。而进入到传统意义上的“金九月”后,市场行情并没有随之改善,据不完全统计,9月以来宁波住宅商品房成交总面积约为22.2万平方米,按照这样的趋势,9月以后的甬城楼市也许还将继续“降温”。

宁波商品房成交量

短时间内,开发商谨慎拿地,市场成交量萎缩,购房者热情减退,种种表象不禁让人想到一个问题:新一轮的楼市拐点是不是要来了?宁波的房价,未来会怎么走呢?

轮动上涨结束,迎来高位盘整?

近期在宁波人的饭桌、网络论坛、微信群中,房价已然成为最火热的话题,不少市民认为随着楼市成交量的持续下行,房价也将出现下调,面对现如今宁波房价的高位,持币待购或许是最明智的选择;也有人认为自2016年起至今年上半年,房价的上涨只是补涨,与不少东部沿海的其他城市相比,宁波房价依然处于一个较低的水平,因此,有钱买房还得早做打算。

业内人士普遍认为,下半年起宁波房价将进入一个高位盘整的时期。在资深房地产从业者邓先生看来,“在中央多次强调坚决遏制房价上涨的大背景下,未来调控势必更加精细化、高效化,同时随着房地产企业融资渠道的收紧,消费者购房贷款利率的提升,房地产市场将逐渐回归理性;另一方面,宁波作为东部二线城市,房价下跌的空间也不会很大,而且政府实行的限价销售政策,不少新建住宅商品房备案价格已经低于市场价格了。”

阶梯式增长的规律会否再度上演?

首先应该明确,政府的调控,目的是为了稳定房地产市场,确保房地产市场能够健康可持续发展,而非打压房地产市场。其次,可以看看历年来宁波房价的一个大致走势图。从图中的房价变化曲线可以看出,从2000年至今,宁波房价大致呈现出一个阶梯式的增长过程。其中2002年至2003年,随着宁波的房地产市场日益成熟,出现了第一波较大幅度增长,但在2004年2月,宁波市政府在全国范围内率先推出了“限价房”,有效平抑了过快上涨的商品房价格,也促使了未来几年内房价保持在一个相对稳定的区间内。

第二波较大幅度增长出现在2008年至2010年,在经历几年需求抑制之后,宁波人的购房热情集中爆发,房价涨幅达77%。直到2010年这一被称为“最强调控年”的到来,国务院连发三道政令,宁波颁布21条楼市调控政策,央行时隔三年宣布加息,还有10月9日宁波“限购令”的出台……

而第三波较大幅度增长就是近两年,随着2016年起楼市各项政策适当松绑,宁波整体经济发展势态良好,强势拉动了房价的上涨,涨幅也达到约76%。

再来看历年来宁波房价下跌的情况,最具标志性的2014年,在“以价换量”的市场策略下,以盛世缔壹城为代表的楼盘纷纷降价,使得2014年成为近年来宁波房价的低谷。但值得注意的是,即便是低谷,当年的房价跌幅也仅5.4%,与房价上行期76%-77%的涨幅相比,差距明显。

整体来看,历年来但凡宁波房价经历了大幅度上涨到达高位后,往往都会进入一个比较平缓的盘整期,然后再等待下一个上涨周期的到来。此外,历年来房价大幅度下调现象未曾出现过,而即便在震荡期中的小幅下调,跟下一个周期中房价上涨的幅度相比,也存在着很大的差距,长期来看,整体房价以阶梯式上涨。

同样经历了几年时间的快速上涨,同样面对着调控政策收紧的直接影响,如今的宁波楼市仿佛又站到了与2004年、2010年相似的节点上,接下来宁波的房价究竟会不会沿着历史数据得出的规律,进入周期性的盘整,这还有待市场验证,毕竟影响房价的因素有很多,而房价变化的敏感性也很高。

还有哪些因素有可能影响宁波楼市?

从城区商品房库存上来看,有一个现象值得关注:截至2018年8月末,中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。重点监测的城市中,南京升幅较大,为14.73%,宁波上升幅度超13%紧随其后。而截至9月19日,市区库存约为271.5万平方米,市区可售套数约为20063套,若市场成交维持近几个月的水平,则去化周期约为5.5个月。从供应端来看,宁波的商品房库存正逐渐脱离低位,也促使市场逐步回归理性。

从城市发展的层面来看,据7月底发布的2018年上半年宁波经济运行情况显示,上半年全市实现地区生产总值5037.3亿元,按可比价格计算,同比增长7.8%,今年宁波GDP有望成为第七个超万亿GDP的东部沿海城市。此外,今年以来宁波对外来人口的吸附能力提升,在户籍新政的作用下,仅仅三、四月份全市就办理落户22900人,其中市六区外迁入12956人。随着更多“新宁波人”的到来,未来刚需性购房有望提升,而刚需性购房主体的增加,也会为宁波未来房地产市场的健康发展提供良好的基础,房价波动也将趋于平稳。

看了宁波装修网分享的相关信息,你觉得未来宁波楼市、宁波房价发生怎样的变化呢?

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