付完定金后房东不肯履行约定的原因是房价涨了，所以房东想要反悔，不想要买房子了，那么针对这种情况，要如何去做呢？和宁波装饰公司小编一起去看看宁波这对夫妻是如何维权的吧。

孙先生夫妻俩最近因为买二手房的事很郁闷。付了定金后，由于房价猛涨，房东反悔不肯履约，甚至玩起了“人间蒸发”。可是先付的定金怎么办?

孙先生夫妻俩的遭遇并非个案。宁波装饰公司小编了解到，在二手房交易中，由于房价上涨导致房东不肯继续履行原来约定的情况挺常见。尤其是今年以来，房价上涨，不少房东在收取定金后要求涨价或者不肯再卖房。

付定金后房价涨了40多万元，房东不肯卖了

孙先生夫妻今年2月初看中了一套二手学区房，并和房东签订了合同，以300万元成交。

他们通过中介向房东支付了10万元的定金。合同中约定，如因孙先生一方违约，房东不退还定金。关于房东违约的责任，则约定为给买受人造成损失的，房东承担赔偿责任。

由于需要时间筹款，合同中约定，余款分三次支付。其中，第一笔余款150万元在7月15日前支付。

7月初，孙先生夫妻筹集好了150万元，兴冲冲地打电话给房东。可是，房东却支支吾吾，说房子不想卖了，可以马上退还定金，匆匆挂了电话。孙先生急了，再打电话，对方却不接了。

孙先生焦急地找到中介，中介透露，房东不肯卖房的主要原因是这几个月房价猛涨，这套房子涨了40多万元。他说，房东表示愿意将收取的10万元定金退还孙先生，并再赔偿10万元。

房东人间蒸发，“当心你定金都拿不到”

孙先生自然不肯同意。一来，家里人希望买下这套学区房早日解决女儿就学问题;二来，房价涨了这么多，即使房东肯双倍返还定金共20万元，也不足以弥补自己的损失。

孙先生想尽办法和房东沟通。没想到，房东的态度变得强硬，甚至放下狠话：“要么你拿回定金我再赔你点，要么你连定金都拿不到。”

孙先生很快明白了怎么回事——房东拒绝提供账户，并且再也不肯接电话。

“没有账户，我就没办法在约定的付款期限前把第一笔余款150万元汇给他。他这么拖着，想以此算我违约，甚至那10万元定金都可以不退了。要扯起皮来，很难说清楚。”

发出《告知函》后，房东现身了

孙先生夫妇焦急地来到了公证处寻求帮助。公证员让他们别过分担心，可以通过提存公证等法律手段来解决。公证员解释，提存公证在债务清偿、担保中大有用武之地，合理运用，可以有效地维护当事人的合法权益。

孙先生可以通过办理提存公证，以免自己“被违约”。比如，在房东拒绝提供账号的情况下，孙先生可以把150万元购房款交到公证处。办理提存公证后，按照法律规定，孙先生支付这笔余款的义务已经履行，不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。公证处同时按照法律规定，向房东发出《领取提存物通知书》，告知对方。

“好，那我马上把这150万元存到你们这里。”孙先生赶紧说。

公证员建议，孙先生在办理提存之前，应当发函告知房东要求他提供账号协助，如房东拒绝或者置之不理，则再将房款进行提存，而且对上述邮寄信函的过程进行证据保全公证。最后，在公证员的陪同下，孙先生7月9日来到了邮局，用EMS的形式寄出了一份给房东的《告知函》。主要是内容是请房东在7月14日12时前提供银行账户，不然的话，将把第一期购房款在公证处办理提存公证。公证员对这封信件的内容和寄信过程都做了公证。

7月11日傍晚，房东主动给孙先生打来了电话表示愿意协商。经过两天的协商，房东双倍返还了孙先生定金共20万元，并额外给孙先生15万元用以弥补其损失。

“主要还是这封信起到了作用，房东才肯出来谈。”孙先生表示，对这样的结果，还是满意的。

买二手房，应该注意这些事

房东违约退双倍定金就可以了?错!

二手房买卖中，卖家违约，买家最多只能拿到返还的双倍定金吗?

“不是，国内也有很多类似判例。有些情形下会判定继续履行买卖合同，有的在双倍返还定金不足以弥补购房者损失时，会判决房东除双倍返还定金以外，还得继续赔偿购房者造成的相关经济损失，包括合同履行后可以获得的利益。”公证处的公证员说。

二手房买卖中，房东一旦违约，要承担哪些违约责任呢?据宁波装饰公司小编了解，主要根据合同性质来定。

一种是仅签订了房产买卖预约合同，房客交的一般也只是意向金。这个时候房东违约，所要承担的违约责任一般不会太大，往往只要双倍返还定金。定金不高的话，违约责任并不重。

一种已经签订了正式房屋买卖合同，房东违约，要看合同约定，很可能买家会提出继续履行合同，并要求承担违约金。

宁波装饰公司小编了解到，现实中，大多数情况下签订合同后房价上涨明显，往往是双方各退一步，适当提高房价继续交易。

购房者应该如何护自己的合法权益

在房东观望、涨价等举动面前，购房者应该怎么保护自己的合法权益呢?

首先，购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。如果是预约合同，卖家违约成本其实并不高。如果签订正式的房屋买卖合同，一旦房东违约，购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。也可以在提起诉讼时要求保全房产。其次，对于购房款，尽量采用购房定金的形式。可以多交一些定金，这样万一房子购买不成，可以运用定金条款要求对方双倍返还，以弥补较多的损失。定金最高可为房款总额的20%。另外，如果遇到房东临时涨价，可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利，可通过诉讼方式解决。

宁波装饰公司小编提醒大家在购买房子的时候如果出现这种情况一定要去有关部门去寻求帮助。