据宁波装修网了解，其实房屋在最初设计时，是有专门设备平台的，不过后来都被室内空间“吃掉”了，从而导致设备无处安放。

设备平台被开发商精装修成室内面积，这已不是个例，从而也引发一系列问题。对于房产商到处宣传的“赠送面积”，一起来看看相关专家对此的看法。

司空见惯

设备平台面积

屡屡被开发商“圈占赠送”

之前荣安观江园二期房产公司工程部负责人曾坦言，把设备平台包进室内在宁波已经是惯例。

宁波装修网了解到，宁波很多售楼处都用“赠送面积”来吸引消费者。

在一个售楼处样板房里曾看到，小房间地面上贴有一条醒目分界线，销售人员说，线外面积不算进购房面积，属赠送部分。原本只够放一张小桌子的房间瞬间成了可以摆放书柜等家具的书房。

楼盘户型图里，经常能发现某几个房间是被虚线框起来的，对于这样“奇怪”的图示，大家其实都心知肚明，这就是开发商赠送的“蛋糕”。

对于这块面积原先应有的功能属性，大部分人并不过问，房产商也不做说明和提醒。

众家之言

从业者说

程先生在宁波从事房产建筑行业十余年，对“赠送面积”，他是这样说的：

房产商为了增加项目竞争力，迎合购房者“免费”获得面积的需求，往往会另辟蹊径。

开发商口中的赠送面积，一般都是采光通风井、设备平台等部位，这些不光涉及到房屋能否正常使用，还关系到安全问题。

宁波装修网了解到，业主房子竣工验收图纸在消防是有备案的，如果发生火灾，消防官兵会根据图纸进行救援，但一旦业主擅自更改了格局，连消防救援人员自己都会出现危险。

部门说法

既然“赠送面积”产生了一系列问题，那有没有解决办法?如何解决?

宁波市规划局建筑与技术管理处

去年7月份，宁波规划局出台了《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》。

《通知》规定，设备平台属于房屋附属设施，应位于主体结构外。位于主体结构之内但标注为设备平台的，应要求设计单位修改标注或设计，并按有关规定进行面积指标计算。

规划部门只是在前期审批和验收进行监督，而现在都是在验收之后才改建设备平台，一旦违建事实造成，那就应该由执法部门去处理。

宁波市城管局

根据去年出台《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的内容，关于住宅房屋装修中禁止的危害房屋使用安全行为，除了“在房屋顶面上擅自加层建房搭棚”属于城管部门来处理，其他行为还是归属住建部门管理。

宁波市住建委

具体到设备平台被侵占的行为，在部门职能划分上确实存在不明确的现实。

■专家建议

完善法规，让开发商不敢“偷面积”

部门监管的空白，使得各家房企更加肆意妄为改造房屋结构。只要不出问题，大伙皆大欢喜;但万一出了问题，购房者维权会很困难。

宁波装修网了解到，就常见的“赠送面积”现象，浙江大学房地产研究中心周刚华发表了自己的意见。

造成开发商“偷”面积的原因很多：购房者趋利心态，开发商不诚信经营，政府职能部门监管不够严肃。

建议广大购房者，选择楼盘时要放平心态，擦亮眼睛，不要一味追求“免费”面积，在签合同之前，一定要把赠送面积条款正式载入合同当中，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺不要完全信服，做出自己的判断。

政府相关部门层面，可以进一步完善相应法规。如果在装修结束阶段再加一道验收门槛，这类现象可以得到很大的改善。