恒大宁波项目

也会执行无理由退房

昨日，恒大集团在新闻发布会上称，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

恒大地产总裁夏海钧说，这意味着只要恒大地产的业主认为所购房子价格不符合预期都可以选择退房。

昨天傍晚得知此消息后，记者第一时间致电恒大地产宁波公司相关负责人了解情况。该负责人表示，恒大宁波项目也会根据该决定执行无理由退房，但是具体细则，宁波公司这边不好透露太多，一切以集团的统一口径为准。

目前，恒大在甬的在售项目有三个，分别是东部新城恒大城市之光，九龙湖恒大山水城以及位于象山的海上半岛。

消费者为其点赞

希望其他房企跟进

“我认为这是件好事，这表明恒大对自己的产品质量很有信心，希望别的房企跟进。”昨日，记者也随机采访了几位准备购房者，不少人都给恒大点赞。不过，因为没有细则，也有购房者担心退房的程序是不是很复杂，时间会不会拖得很长。

2012年房价处于下行期时，浙江多地曾出现“房闹”事件。“房闹”的根源在于房价下跌，老业主们认为自己蒙受巨大损失而开发商拒绝补偿差价。“如果房企们都实行无理由退房，那么‘房闹’事件可能就没有了”，一位购房者说。

另有持币待购者向记者表示，如果房价没大跌的话，退房的可能性很小。而现在房价和2011年相比已经跌去不少，再大跌两成以上的可能性很小。

业内称其为“噱头”

可能与销售压力有关

一位宁波业内资深人士认为，恒大推出“无理由退房”活动后，即便房价下跌，消费者可以“无理由退房”，但是开发商已无偿使用了这笔资金;若未来房价大涨，消费者自然不会选择退房。这是眼下观望情绪浓厚、未来房价不明的市场中的一种营销革新手段，比开发商单纯靠“打折促销”强多了。

“我认为这个无理由退房就是一个噱头。”宁波某开发商老总向记者坦言。他表示，目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房需要1-2年时间，大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者是资金成本;另外，收房前还有3-5%的税费支出;如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。因此，签约后，房价如果没有大跌两成以上，出现大量退房潮的可能性很低。他认为此举是开发商评估了风险与利益之后提出的，仅属楼盘的营销手段，只是一种促销的噱头，不会引发跟风行为。

另有某地产商的高管猜测，恒大以全国规模引风气之先，这是主动“亮剑”，旨在逐步淘汰弱小开发商。

还有业内人士认为，恒大之此举可能与销售压力有关。今年一季度恒大拿地势头超过其他房企，需要回笼资金。

宁波装饰网●新闻链接

宁波此前已有多个楼盘

实行过无理由退房

记者在百度里搜“宁波 无理由退房”这几个关键字，发现宁波多家楼盘早就实行过。2008年11月份华荣风景九园、2013年宁波市江东区的天星锦钻，以及荣安的多家楼盘早就实行过无理由退房。并且，不少开发商还承诺，退房成功后已付房款可全额返还，并按年利率7%计息。而从全国来看，已有上百个楼盘实行过无理由退房，只不过没有恒大的规模效应。