出租房装修费用惹纠纷 租客拆房被起诉赔偿

十几年前，孙某向曾某租了一套房，经曾某同意，花了几万元对房子进行装修。2012年底，租赁合同到期，曾某要收回房子。孙某提出曾某应给他一笔装修补偿费。曾某拿出双方之前签的租赁合同，指著其中“房屋装修后不淮拆换，如遇到不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决”这一条款，拒绝了孙某。

孙某认为，合同上只是说不淮拆换，又不是说这些东西就是属于曾某的。于是，在退房时，孙某将房屋内的隔间、天花板、空调、窗帘等都拆除了。

看到被拆得光溜溜的房子，曾某怒了，将孙某告到法院，要求他赔偿装修物损失及房屋破坏修补费。

法官审理后，认为对于经出租人同意的装饰装修，租赁期满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物﹔对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。

孙某在租赁合同到期后，对已经形成附合的装饰装修物是无权向曾某要求补偿费的。而未形成附合的装饰装修物，如空调等，按照孙某与曾某签订的房屋租赁合同裡的约定——“房屋装修后不淮拆换，如遇到不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决”，孙某也无法要求补偿，更不能擅自进行拆除。

最后，法院支持了曾某的诉请。

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装修中常见的装修纠纷盘点

一、选择“路边装修队”要谨慎

挑选装修公司时，要多方面考察装修公司经营状况。首先，到装修公司办公场点参观踩点，看其是否具备施工资质、营业执照、售后服务能力，注意查验原件;其次，到施工现场看施工工艺、施工管理以及施工队伍等。一些消费者选择了“马路装修队”，一旦出现问题，这类家装队伍大多没有营业执照，没有固定的营业场所，也没有正规的合同文本。消费者与这类家装队伍之间发生的消费纠纷，有关部门也无法受理。

二、所谓的“优惠便宜”有猫腻

如今随着网络的风靡，网络购物成为一种潮流，渐渐为人们所接受。一些商家为了刺激消费者的购买欲，经常采取夸大宣传及超低折扣等手段欺骗消费者，当消费者发现上当受骗，悔之晚矣。因此，消费者应保持理智心态，不贪图便宜，学会查看报价单是否缺项、漏项等。

三、认真监督施工过程

消费者在施工期间还须经常到装修现场查看。材料送货上门时，需及时开包验货，要求商家出具正规发票，在发票上注明优等品、合格品等字样。一旦发现材料未如期到位、粗制滥造、以次充好等问题，当即与装修公司联系，也可向有关部门反映，及时维权。另外，消费者不对承重墙和水管线路进行违反安全条例的改动，否则须自行承担后果。

四、合同签章是否规范

大多数消费者都会要求家装公司使用正规的合同范本，但范本也有约定不全的地方。消费者应根据自身需求，尽可能做出周密、详尽的规定。特别是防范家装公司将某一单项工程随意分解、增加价目，让消费者重复掏钱;在支付装修款时，要注意不要一次付清，应按装修合同、工程进度分期付款，不要提前支付;不必要的工程坚决不做，要求家装公司对总量进行确认，并在合同中约定若超过预算部分的责任。

签订合同时，要注意对方使用的营业章是否正规，如果自称是挂靠的，应注意合同盖的是否挂靠公司的章。

五、好好保存证据材料

为了有效维权，消费者应妥善保存家装工程合同，以及施工企业开具的统一发票、证明、证据。对于一些难以用文字表达清楚的约定，比如装修效果等，可将相关图片作为合同附件写在合同中。一旦出现家装消费争议，消费者可通过五种途径解决：双方协商和解;请求消协调解;向有关行政部门申诉;提请仲裁;向人民法院提起诉讼。

以上业主在新房装修时避免产生装修纠纷的装修经验，这对于业主在装修消费时很有帮助，希望业主仔细阅读以减轻装修烦恼!