与天气一同冷下来的，还有近期的宁波租赁市场。临近年底，租赁房源增多，租客减少。有中介业务员一个月仅做了一套租赁的生意，手头攥着七八套房租不出去。有的中介公司连续两周租赁成交量仅维持在个位数。

行情淡

业务员手头攥着七八套租赁房

      天刚黑，在海曙鼓楼附近的二手房业务员小冯就离开了门店。近来生意清淡，不仅二手房买卖没有成交，连租赁都鲜有成交。

      现在小冯手头攥着七八套租赁房源。“在以往租赁旺季时，手头上一套房源都没有。”小冯说，“现在手头上的租赁房源，大多是两室一厅和三室一厅，是比较抢手的租赁户型。来租赁的客户太少了，而出租的房源却不断增加。”一个星期前，小冯手头又多了一套两室一厅的房源，是租客刚退租出来的，租金2500元/月。

      中介公司甬旺房产的数据也显示租赁市场行情日益清淡。11月25日-12月1日甬旺房产共成交27套，比前一周减少10套；12月2日-8日租赁成交量继续下降，周成交17套，比上周又减少10套。中介公司诚发房产的数据显示，近两周的租赁成交量仅维持在个位数。

房东松口

一套房月租金便宜600元

      陈先生是永寿小区的一位房东，他的房子面积不大，是两室一厅，装修还算精致、清爽。之前这套房子租出去都是2800元/月，租客一住两年，倒也省心。后来，老租客因为种种原因不续租，陈先生又把这房子挂到一家中介公司出租。可这一挂，竟然好长时间没有什么动静。于是他报了好几家中介，最后结果都一样。他不得不把租金降到2400元，还是鲜有人问津。

      这个月初，陈先生再狠狠心，把租金降到2200元/月，终于把这套房子租出去了，是一家人来整租，对方一次性付清了一年的租金，让他安心了些。

      “现在是房源多，租房的人少。”鄞州万达附近一家房产中介的业务员说，这个情况从11月开始出现。在她的印象中，这里的租赁房源一向很紧俏，“基本上房源挂出来，很快就能被租掉，现在估计房东要等一等了。”

      “临近年底，一部分租客的房租合同到期，房东能找到的租客又少，房租也有了议价的可能。”位于城西一家中介门店经理说。

开发商物业服务平台用上卫星技术

      近日，在合生2013年“全配套系”高峰论坛暨品牌发布会上，合生创展集团提出“一生之城，合生之诚”全配套体系。保持适量的住宅规模，全国范围内大力拓展商业、会所、餐饮等十大生活服务系统，形成体系化、时代化、规模化、细分化的全面格局，代表了合生创展集团未来的发展方向。

      在服务模式创新上，合生创展集团有不少可取之处。以物业为例，其旗下物业公司康景物业率先引进国际管理概念和服务模式，建立完整的“400物业服务平台”，使用先进卫星技术，实现全方位24小时服务。合生创展集团利用自身地块储备，引进国外先进的打造团队，建造适合各地域特色的商业。同时，发展豪华酒店，委托国际知名酒店管理公司管理，如凯悦、洲际等，通过优质的服务，满足商务办公人士的差旅需求，另一方面发展社区精品酒店，满足业主家庭生活所需。

      高境界的居住服务标准，莫过于以优质的整合资源，来满足业主的精神需要。例如，在宁波杭州湾新区的合生杭州湾国际新城等多个项目中，合生创展整合旗下最好的资源来支持业主所需的高端生活模式，比如高尔夫练习场、会员制俱乐部等，形成了独特的圈层文化氛围，满足高端人群社交、休闲、娱乐等多方面物质和精神诉求。