2009年6月，随着上海莲花河畔景苑小区一座13层住宅轰然倒地，一个新的名词——“楼脆脆”从此诞生。国家强制规定建筑一栋大楼至少需要六道环节，地质勘探、施工图纸设计、土建工程施工、现场监督、工序验收、工程竣工验收等等。一幢经过层层把关、验收合格的建筑一夜之间轰然倒塌，倒掉的也不仅仅是楼宇本身……

   “楼脆脆”事件后半年，住房和城乡建设部出台《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》对房屋及市政设施工程质量监管提出严格要求。   

    2013年，宁波镇海银亿海悦花苑业主岑师傅无论如何也想不到自己在4年以后还将面临可能住进 “楼脆脆”的尴尬。

    楼板“脆”：一打就穿，外墙保温层时有时无

    岑师傅是镇海人，几年前就在海悦花苑13幢1号买了一套住房。2012年底交房，兴冲冲地赶到交房现场，从事装修的他就傻眼了：“100来个平方的小房子，我一敲空鼓有二、三十个地方，墙面阴阳角的垂直度肉眼也看出有问题，我当时就觉得这个房子质量有问题。”岑师傅当时就暂缓了收房的打算。

    个别收房业主装修后的遭遇更坚定了岑师傅的想法。“我看几户人家楼板很脆，开槽就会打穿，就买了一个楼板厚度测试仪对楼上楼下的楼板测了一下。”海悦花苑楼板原设计混凝土现浇厚度为10-14公分的楼板，加上抹灰层厚度需达13-17公分。检测之下，现浇楼板加上抹灰层勉强只有9公分。

    此外，业主们还发现住宅外立面墙体的保温层厚度差异很大，13幢、14幢北面墙体几乎没有保温层；小区绿化面积不足，消防设备上也被盖上了假草皮“绿衣”；套内飘窗被开发商擅自改动等情况。越来越多的海悦花苑业主选择像岑师傅一样暂不收房。

    梁也“脆”：主梁箍筋不足且锈蚀严重

    根据有关部门和银亿方面的要求，拒绝收房的业主必须提交第三方监测机构的监测报告。

    2013年6月，海悦花苑维权业主自费10多万元聘请了省内一家具有建筑质量司法检验资质的检测机构对小区13、14、15幢的主体结构进行了专业的检测。检测结果是主体构件1046个测点，321个测点不合格，近3成的不合格率还是让业主们直呼吃不消。

    其中，最让业主忐忑不安的是报告里关于地下室主体建筑承重梁的贯穿性裂痕以及承重梁柱钢筋裸露锈蚀以及可能存在的箍筋不足等情况。

   “我们目前只能对主梁人防部位裸露的部分进行采样，采样结果是箍筋间距普遍较大，如果根据这个间距可能存在箍筋使用不足的情况”。相关检测人员认为：“钢筋外露，锈蚀主要的危害是缩短房屋使用年限，承重梁柱的危害还要严重一些，主要是降低建筑的抗震强度，对房屋设计受力及使用年限产生比较的大的影响。 ”

    业主：半辈子积蓄买套 “脆皮房”？ 坚决不收

   “要是看了现房，绝对不会买银亿的房子，质量太差了。”沈师傅感叹道：“辛辛苦苦半辈子积蓄买下半辈子的提心吊胆！”沈师傅为此走上了漫长的维权路，其中的艰难使这位年过半百的老人不胜唏嘘。“我们业主也不是不讲道理的人，可是也不知道道理要去哪里讲。找开发商，当天就有一帮年轻人上门送水果，三更半夜吓死人了。”记者在前期采访过程中也受到了来自方方面面的压力。

    经过一段时间的盲目维权之后，经镇海区相关部门的协调，百余名银亿海悦花苑业主选择了走司法途径，与银亿对簿公堂。目前，此案的诉前程序已经启动。

    开发商：一部分业主房闹

    记者与宁波银亿房地产开发有限公司总经理徐文纪取得了联系。 “始终是这帮人，我觉得他们是房闹。”徐文纪告诉记者，2012年初海悦花苑降价促销，均价从9000元降到7000多，业主便开始表达不满。

    至于业主们反映的建筑质量问题，他表示，局部的确有问题，但保证主体结构是没问题的。在一旁的工程副总任克武补充：“主梁人防部位箍筋的确有部分漏筋，但修补很方便很快，加上保护层就可以。”

   “我们态度明确，有瑕疵，肯定给业主们修好，问题是现在不让修”。徐文纪说，当地住建局介入调查，要求停止整修。他一再强调，银亿作为本土大牌房企，会主动承担社会责任，我们的服务宗旨是“关注客户、关爱人生”，希望与业主合理地解决问题。

   “我们也一直在强调产品质量，建筑都是手工生产的总有一点的，其他房地产企业也都有这样那样的问题的。我们也都去看了万科、中海、雅戈尔的项目，实际上客观上来说我们的质量不会比他们差的。”徐文纪说：“从我的专业上来看我对银亿的房子还是有信心的。”

    新华房产调查记者随后问到：“那么，徐总我想请问您，如果作为一个购房者，你上百万的房子有质量瑕疵会怎么做？”

   “如果我是业主，”徐文纪停顿了片刻，“碰到了这样的问题，我只能理解，这不是房企能解决的。”

    房管部门：责令整改

    新华房产调查记者就镇海银亿海悦花苑房屋质量问题，专门走访了宁波市镇海区住房和建设交通局副局长庞永刚。

    他认为：根据现场检查和第三方检测报告，镇海银亿海悦花苑房屋确实存在部分质量缺陷，但可以通过采取行之有效的整改办法来进行修复。他们已经责成房产企业制订整改方案，整改方案如有必要可邀请第三方参加专家论证。有质量问题的他们一定会直面对待，涉及公共安全和公共利益的事情建设行政主管部门一定会加强监管并承担监管责任。

    针对近期房屋价格波动，业主对房屋质量反映强烈的问题，他们对其他在建、待交付项目提高分户验收比例、加强了监督检查力度。

    结语：

    房屋可以说是中国老百姓最大宗的商品。产品的使用周期长、价格高对购买者的生活影响是其他商品无法比拟的。国家对建筑质量设置了许多硬性规定，以使购房者的基本权益得到保障。

    在建筑设计、施工要求逐年提高、群众对房屋的质量需求逐年提高的大背景下。我们的房企尤其是大型房企，在遵守国家相关标准保证主体机构质量的同时是否对消费者需要有一份责任心？

    细节决定一个品牌的生死。作为中国500强企业银亿集团控股的银亿房地产股份有限公司(000981，SZ)，在宁波及全国各地的项目也随着企业拓展而走向更多的消费者。但是在飞速发展的同时，银亿将以自己的产品塑造一个怎样的公司形象和未来？银亿的业主们是否还需要在一次又一次的维权中为自己普及法律意识？

    报道来源：新华房产

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