8月份土地挂牌量猛增，土地成交势头升温，下半年楼市走势成为热门话题。日前，新华房产记者就此话题采访了8家开发商，开发商认为下半年的楼市整体波动不大，但很有可能出现“两极分化”加剧现象。

    一开发商表示，下半年刚需楼盘的供应量将会大增，他透露，鄞州下应一新盘将一举推出1000多套“刚需房”。上半年受“新国五条”影响已经消化掉大量的刚需型购房需求，粥多僧少局面下，低端项目价格平稳甚至有可能小幅下降。与此同时，随着改善型需求增加，加上土地及地段因素影响，中高端项目价格将会上涨。

    调控政策不变 下半年楼市“平稳”发展

    宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，下半年宁波房产项目营销会继续价换量，刚需产品热销以及首次改善型房子的走热将带动整个宁波楼市稳中有升。此外，他认为，下半年的楼市调控政策变动的可能性不大，相应楼市也会趋于平稳。

    天德股份有限公司营销中心常务副总经理蓝挺认为宁波房产市场整体越来越成熟，除非出现大的转折点或爆发点，否则楼市不会有太大起伏。

   “从整体走势来说，宁波楼价下半年可能小幅度波动，属于正常的季节性价格调整。”复地集团股份有限公司营销部副经理张潮君同样表达了土地政策下半年相对平稳，不会有激烈调控政策的观点。

   “政策无疑是影响楼市的重要外部因素，从目前中央决策层态度来看，国家在研究楼市调控的长效机制，短期看调控放松的可能性不大。”绿城集团总裁楼建伟对记者说。

    8月推地量大增 下半年市场或现“两极分化”

    据宁波市国土资源局数据显示8月份将推出32宗土地，总面积高达173.5万方，折合约2600亩， 10宗被用于普通住宅用地占地约1206亩。

    此外，镇海新城、鄞州投创中心以及洪塘等区域已推出1300套左右的“刚需盘”。随着土地挂牌量的增多，对宁波下半年的楼市是否有影响？

    在银亿股份有限公司王贤丰看来，下半年宁波楼市两极分化可能更加严重。“土地供应量增大，开发商拿地需求也在增加，就现在推出的土地来说，集中相对市中心的地带，土地底价价就高，房企竞争也激烈，类似开发项目大都面对中高端消费群体，这可能导致中高端项目房价上涨。”

    刚需盘的价格是否会受影响？他认为，边郊土地价格平稳，房企大都底价成交，与此相对应的刚需项目，房价应该不会有大影响。

    优质地段项目 下半年价格依旧坚挺

    地段决定价位。博宏恒基副总经理巫资有表示，下半年，鄞州中心区、东部新城和新三江口地区的优质大盘价格仍然坚挺。

    绿地集团营销经理唐利飞对宁波的下半年的市场比较看好。他表示政府对于江北地区做了大量规划，加上江北区域知名开发商的聚集，江北地带将成为一片价值洼地。

    记者注意到，目前土地供应量多集中在镇海新城和城西这两大区域，也是下半年刚需供应主力。业内人士分析，随着上半年消耗大量刚需，未来宁波市场供应产品将偏向改善型，而改善型客户的增多，对品牌开发商和优质楼盘会更有优势。

    本文来源：新华房产宁波站

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