房子卖出去15年了，突然冒出“老伴并不知情，想收回”的想法，这事儿还能成吗?一起跟宁波装饰网了解一下!

15年后卖家反悔

据宁波装饰网了解，2001年4月，村民老田(化名)将3间半旧宅以1.9万元的价格卖给了居民老黄(化名)。当时，两人在中间人的见证下订立了一纸契约：老黄当即一次性付清1.9万元、房屋产权于同年5月1日移交。

到了2001年5月1日，老田按约将房屋交付老黄。之后，老黄将房屋出租，以赚取租金。其间，老黄还花钱对老屋进行了修整，并在院内又自行建造了小屋2间。就这样，时间一晃过了15年有余。

2016年7月，老黄突然收到了慈溪法院来的传票。原来，就在不久前，老田和妻子阿环(化名)一纸诉状告到了法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款，但要求老黄归还房屋。

理由是老伴不知情

这是怎么回事呢?

老田和阿环诉称，当年夫妻俩正闹不和，那份卖房契约是老黄和老田背着阿环暗地里签订的，将家庭共同所有的3间半平房予以交易。

“当时，老田虽心里不能接受，但碍于中间人的面子和家庭内部关系不融洽等因素，最终违心在契约上签了字。”老田夫妇说，此后，老田与老黄隐瞒了卖房事实，直到2015年，老黄向阿环讨要上述房屋的建设用地使用证，阿环才知道。

此外，宁波装饰网了解到，老田夫妇显然有备而来，他们提到，老黄是城镇户口，购买这几间房屋也不是用于自己居住，所以现在要求老黄返还房屋，准备拆除重建。

对于老田的反悔，老黄很头疼：“我自小在该村长大，后来因为工作关系入了城镇户籍。当时他因经济困难，把涉案房屋在村里四处兜售，我父亲想要购买并洽谈。因父亲年事已高，就授意我签约。”

老黄觉得，老田夫妻是在说谎。2016年8月，老黄提出反诉，要求老田夫妻归还购房款及毁约造成的损失共计80万元。

法院判决房产应予返还

经查，涉案房产登记在老田名下，土地性质为农村集体土地。经专业机构评估，涉案房屋的房地产价值为18.34万元，经过2016年下半年和今年初的两次开庭，本案最终有了结果。

法院认为，老田与老黄签订的《契约》应为双方的真实意思表示，该《契约》成立。阿环虽未在该《契约》上签字，但老黄有理由相信老田有权对所涉房地产有处置权。

讼争房屋买卖后，老黄占有使用达10余年，且在院内建造2间小屋，均未见阿环提出异议，阿环对房屋买卖的事情应是明知。

然而，宁波装饰网了解到，依据集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老黄是城镇户口，所以两人签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。

最终，法院判决老黄取得的房产应当予以返还;而他支付的房款，老田夫妇应当返还;因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老黄支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老黄获赔近15万元。