最近几场急雨，让宁波的老房子很“受伤”，宁波装修公司一家维修单位了解到，每场雨后，他们公司的人就会倾巢出动，大部分都是到市区来维修漏雨老房子，因为市区的老房子相对来说比较多。

上个世纪八九十年代建的那些楼房，如今已经进入多事之秋，即便新建房子超过保修期限之后，也有一些出现了漏雨等情况。房顶是属于公共面积，全楼业主共有的，但漏雨受到伤害的却只有顶楼一家，当房屋过了保修期，房顶这块公用面积漏雨了应该谁来埋单呢?

房顶漏雨闹心，维修多是顶楼住户埋单

今年71岁的王大妈在有一栋七楼的小房子，因为常年渗漏，墙面受损严重，经常一片一片地掉白灰，出去一天再回家，地上就是一层白白的灰，让她很烦心。今年的雨季来临，家里渗漏得更严重了，王大妈的女儿打算给妈妈维修一下房顶，再把家里的墙面重新粉刷一下。王大妈女儿听朋友说屋顶属于公用面积，维修费用不应该自己来拿，好像有个什么公用维修基金可以支付，就给记者打来了求助电话。

93号楼居民曲女士相对王大妈来说则比较“幸福”，她的邻居都很友善，而且还有一位好楼长，在她维修屋面漏雨的时候，全楼上上下下都分担了她的费用。不过，曲女士总觉得自己欠着楼下邻居的人情，希望有机会能回报他们。“这个房顶本来是公用面积，房顶下的大家都受益，但表面看起来似乎只有我们顶楼受益，所以人家愿意帮我们分担，就总觉得欠着人家的。”曲女士认为，最好是由公共维修基金来出这笔钱，这样大家都轻松。

老房维修可以找产权单位，但操作起来非常复杂

市住建局维修科鲍姓工作人员告诉宁波装修公司，市区这种老房子房顶漏雨的情况，按照相关法规理解，房顶是公用面积，应该是受益住户共同分担，也就是房顶面积涵盖的住户垂直分担，但在实际情况中大多数都是楼顶住户自己来负担，因为漏雨基本只影响楼顶住户。“楼顶住户如果能跟楼下的人商量好一起负担也可以，不过大多数人都怕麻烦，也有很多协商不成的。”这位姓鲍的工作人员表示，王大妈的房子是房改房的话，可以找原产权单位。因为当初购买房改房时，曾收取房款的20%作为公共维修基金，不过房改房售价很低，20%相对来说非常少，而且维修能够使用的，还是这20%的活期利息，没有多少。“既然房顶漏雨只能我们自己维修，是不是也意味着房顶只能我们自己用?楼下的住户不可以上来安装太阳能?”王大妈的女儿说，楼下邻居安装太阳能很可能破坏修好的屋顶，再次维修的费用岂不是又要自己负担?

对此，市住建局工作人员表示，从情理上讲，如果楼下住户拒绝负担维修房顶的费用，那么到楼顶安装太阳能时，楼顶住户也可以拒绝。宁波装修公司了解到，实际上通往楼顶的小门钥匙并不在楼顶住户手中，王大妈的女儿即便是想拒绝，也无法做到。

八种紧急情形可应急用住宅维修金

这八种紧急情形包括：

1.物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

2.电梯故障;

3.消防系统故障;

4.建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;

5.玻璃幕墙炸裂;

6.排水管道爆裂;

7.地下车库雨水倒灌;

8.其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

同时，面积人数反对低于1/3即可使用维修资金，新《办法》实施后实行的是异议表决，由过去的需要面积人数“双三分之二”业主同意，改为不超过三分之一反对，即视为表决通过，这也解决了过去业主不参与投票表决，难以形成决议的老大难问题。

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