二手住房交易的税费

该由谁来缴纳?

卖方为纳税人的税种

个人所得税：

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征;未超过五年(或非家庭唯一生活用房)的按房屋转让收入减房屋原值(一般按上道契税完税额计算)后差额的20%缴纳，或按房屋转让收入的1%缴纳。

营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。缴纳营业税时，还需按已纳营业税额缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加三个附加税费。

土地增值税:

根据国家有关政策,个人住房交易暂免征收土地增值税。

买方为纳税人的税种

契税：

按转让房屋成交价格的3%缴纳，符合条件的可以享受相应的优惠政策。

印花税：

根据国家有关政策，个人住房交易暂免征收印花税。