现在，中国的楼市火爆得让人唏嘘不已：地王大战在各城市遍地开花，价格纪录不断刷新；北京房价更是飙升不止，未来四环内均价都有可能超过10万元。有人甚至做出了这样的计算：如果把北京的土地全部卖掉，将超过2012年美国的GDP总量。

    房价地价的上涨为楼市唱多者所欢呼雀跃，看涨声一浪高过一浪。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩这样说：“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。”

    学者说说也就罢了，就连政府主管部门的领导也是同声共气。住房和城乡建设部部长姜伟新就认为，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。也就是说中国房价还要涨20年。

    在他们眼里，中国房价是只涨不跌的，中国的房地产市场是没有泡沫的，至少20—30年内如此。

    中国房地产真的会勇往直前绝不回头么？头脑发热之中，欠缺的是那份应有的冷静。

    它山之石可以攻玉，让我们回过头去瞧瞧20多年前发生在日本的那场楼市大灾难：

    1985年，为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。受房价骤涨的诱惑，全体日本人取出积蓄冲进楼市。到1989年，日本房地产价格飙升到了十分荒唐的程度，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。1991年后，由于投机资金大肆撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。今天日本的商业地产价格，仅有高位时候的十分之一。

    看看如今的中国，和当年的日本何其相似。今日的北上广，房价基本和东京、伦敦、纽约的房价持平，甚至还更高，但是居民收入只有人家的几分之一。

    然而，在北上广楼市火爆的同时，南到贵阳北至营口，东起温州西到鄂尔多斯，“空城”、“鬼城”却是魅影连连。现象背后隐藏着的是地产泡沫破灭、资金链条断裂、城市发展停滞等诸多风险。而更深层面上掩盖的是行业关联各方利益对政策的深度挟裹和绑架，楼市投资者对政府不会让房价下跌的盲目迷信，对于没有经历过泡沫破灭切肤之痛的无知与无畏。

    美国学者克里斯托夫·金最近在谈及中国房地产市场时说，中国的房地产泡沫是个不争的事实，精确的崩盘时间不敢妄言。但有一点可以肯定，世上没有刺破云天的树。中国的房地产投资者从没有像美国人那样，品尝过房价崩溃的恐怖和鲜血淋淋，而动过晚期肿瘤切除术的病人，最能感受什么叫命悬一线……这话应该值得中国楼市投资者的深思和警醒。

    泡沫一定会有，风险不该回避。正视泡沫，一点一点释放风险，才是好路子。

    文章来源：金融投资报

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