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宁波某小区房子下沉 装修不合格 遭到业主吐槽

来自:nb.zxdyw.com 日期:2018-05-10 09:48:42
业主买的房子,还没入住就下沉了,各种问题频现,排污管爆裂、下水管断掉、煤气管变形……刚交付不到一年就出现这种情况,这样的房子谁敢住啊,想想真的是太可怕了!开发商不出面,几个业主吵吵物业没进展。这样的房子你敢住吗?

据宁波装修网小编了解,该小区房子交付不满一年,污水管爆裂 花园下沉一二十厘米。该小区周边豪宅云集,有雅戈尔明州、明州水乡邻里。2015年的开盘价已达到两三万一平方米,因为临近城市内河,开发商主打“江南水乡”的概念。优越的地理位置,再加上大牌开发商,业主三年前花了三百多万买下一期小洋房,去年6月交付,一直没入住,问题是在一个月前发现。

“一楼业主装修,发现抽水马桶冲不了水,又过几天,天热了嘛,一阵阵粪臭飘过来。装修工人绕到屋后,扒开浮土一看,排污管断掉了。知道这种情况,其他一楼业主赶紧去看,有的排水管断了,有的煤气管道也变形了。”据了解陶小姐也是一楼业主,虽然污水管没在自家屋后,但是阳台外自带的70平米花园出现了严重下沉。

“交付来看的时候,都是好好的,一年不到,花园出现了不均匀下沉,和阳台形成一条裂缝,大的有一二十厘米,小的也有五六厘米,小孩子踢踢小皮球都能滚进去。时间长了,老鼠、蛇钻进去,家里岂不成了老鼠窝。”陶小姐表示,这样的房子造出来太砸牌子了。

不过,更让人吃惊的是,房子地下工程是“空”的,也就是说,按规定建筑单位应该用回填土把地基工程填实,但实际上除了碎石子碎石板这些建筑垃圾,几乎没有看到,一个个空洞就此形成。

开发商和物业负责人出面说明情况,一周内召开座谈会拿出整改方案,负责人出面,业主也团团围住他们“讨说法”。

业内声音:土方回填处置不当或造成工后沉降,沉降房并不等于危房

房子为什么会沉降?是不是与地下工程的“偷工减料”有关?房屋沉降是指房屋因地基或地质结构影响而出现的下沉。

“影响房屋下沉的因素有很多,比如土质结构、水土流失、勘察设计,地基工程或者相邻楼盘施工,都会对地基工程有影响。”土木施工中会考虑到房屋沉降的因素,设计建筑单位通过勘察设计和规范施工,可以把沉降控制在合理范围内。

“盖房子首先要打地桩,地桩怎么打?挖一个基坑,在基坑底部把桩子打进去,然后做地基工程,地基工程做好后,要把挖开的松散土回填到坑里。”按照规定,土方回填需分层铺填,然后用压实机、打夯机反复夯实,夯实后还要对每层回填土的质量进行抽检,“但是这个工期长,费工多,又是隐蔽工程,一些施工单位为了赶工期,把建筑垃圾填下去,或者填了土不按规定压实,都有可能造成沉降。”不过,土方回填不规范会造成工后沉降,但二者没有必然性。“就算按规定做了土方回填,但是这些回填土随时间变固结,也会造成压缩沉降,房屋沉降的成因比较复杂。”

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